9700 Szombathely, Thököly u. 12.

+36 30 526 2365, +36 30 526 3858

info@isisingatlan.hu

Hitelkalkulátor

Kedves Hitelfelvevő!

Az alábbi néhány sorban szeretnénk némi támpontot az aktuális hitelpiaci környezetről.

Mielőtt belevágnál a lakáshitelbe, érdemes feltérképezned, hogy általánosságban mire számíthatsz.
Azt tudd már az elején, hogy a lakáshitel alapvetően időigényes, sok ügyintézést valamint
dokumentációt igénylő procedúra. A tapasztalataink alapján a legjobb esetben is a hitelkérelem
beadását követő 4-6 héten belül juthatsz el a folyósításig. Ez a folyamat egy hitelszakértővel
könnyíthető meg lényegesen, aki már tudja, milyen elvárásokat támasztanak az egyes bankok, így a
dokumentációt is előkészíti. (Cégünk ügyfelei számára a hitelügyintézés illetve tanácsadás díjmentes.)

Ami a konkrétumokat illeti, két alapvető tényező befolyásolja a mozgásteredet, mégpedig a
megvásárolni kívánt ingatlan értéke, és természetesen a jövedelemi háttered. Ezt a hitelbírálat során
vizsgálja meg részletekbe menően a bank, így az értékbecslés során felméri az ingatlan paramétereit,
valamint megnézi, hogy milyen jövedelmet tudsz igazolni. Persze ilyen tekintetben minden hiteligény
egyedi, mégis vannak olyan általános szabályok, amelyeket figyelembe vesz a pénzintézet:

A hitel maximális összege nem lehet több, mint az ingatlan piaci értékének 80%-a, viszont az
általános gyakorlat alapján a bankok a fedezetül felajánlott ingatlan legfeljebb 60-70%-áig mennek el.
A fennmaradó összeget pedig önerőként kell előteremtened a lakásvásárláshoz.
Emellett azt is figyelembe kell venni, hogy az összes havi törlesztésed nem haladhatja meg a
jövedelmed 50%-át (400 ezer forint jövedelem fölött 60%-át). Fontos tudnod, hogy a jövedelmed
nagyobb részét fordíthatod hiteltörlesztőkre, ha hosszabb kamatperiódusú, kevésbé kockázatos hitelt
választasz. Ezzel a JTM (jövedelemarányos törlesztő részlet mutató) korláttal azt kívánják elérni, hogy
egy esetleges kamatemelésnek jobban ellen tudjanak állni az adósok.

Tehát amennyiben 20 milliót ér a kiszemelt ingatlan, a legjobb esetben is 12-16 millió forintot
kaphatsz a banktól, ráadásul, ha egy 200 ezer forintos jövedelmet veszünk alapul, akkor akár 100-120
ezer forint fordítható havonta hiteltörlesztésre.
Ne feledkezz el az állami támogatásokról sem!

Mielőtt belecsapnál a hitelbe, már csak azért is érdemes szétnézned, hogy van-e olyan támogatás,
ami extraként kihasználható az önerő és a lakáshitel mellett.

A családok számára a legjelentősebb állami támogatási forma minden bizonnyal a CSOK, ami a
lakáscéltól és vállalt illetve meglévő gyermekek számától függően 600 ezertől 10 millió forintig
terjedő vissza nem térítendő állami támogatást jelent.

Fontos segítség a vissza nem térítendő állami támogatás mellett a CSOK-hitel, ami már a 2 gyermekes
családok számára is elérhető: a 2 gyermekesek 10 millió Ft, míg a 3 gyermekesek 15 millió Ft
kedvezményes, 3% végig kamatú hitel felvételére jogosultak építéskor, újépítésű ingatlan
vásárlásakor.

Lényeges információ, hogy a lakáshitelnél vállalt gyermek esetében önerőként csak 2 magyarországi
bank veszik figyelembe jelenleg a CSOK-ot, ám már megszületett gyermekek esetében önerőként
minden probléma nélkül felhasználható.
A CSOK-hitel sajátosságai

A CSOK-hitelek legfontosabb előnye a teljes futamidő alatt érvényes fix 3 százalékos kamat, amit az
állam által adott kamattámogatás tesz lehetővé. A CSOK-hitelek kamata ezzel nagyjából fele a
támogatás nélküli fogyasztóbarát vagy piaci alapú, egész futamidőre rögzített kamatozású
lakáshitelekének. Ez mind az induló havi törlesztők, mind a teljes visszafizetés összegét illetően
komoly árelőnyt jelent, vagyis a CSOK-hiteleknek – ebből a szempontból – kizárólag a kockázatosabb,
rövid kamatperiódusú hitelek lehetnek versenytársai.

Ha nem vagy jogosult a CSOK-ra, akkor sincs veszve semmi! Informálódj kollégáinktól, hogy ebben az
esetben milyen lakáshitelt kaphatsz!

A CSOK-hiteleknél nem elég hitelképesnek lenni, a CSOK feltételeinek is meg kell felelni! Ha ezt
sikerül kipipálni, akkor a háromgyermekesek – az akár 15 millió forint CSOK-hitel mellé – 10 millió
forint vissza nem térítendő támogatásra számíthatnak, míg a kétgyermekesek – a 10 millió forint
maximálisan felvehető kedvezményes hitel mellett – 2,6 millió forint támogatást kapnak. (Persze csak
akkor, ha újépítésű lakást vásárolnak vagy lakóingatlant építenek.)
Mit csinálj a régi, drága lakáshiteleddel?

Aki évekkel ezelőtt vett fel lakáshitelt, előfordulhat, hogy a jelenleginél magasabb kamatszintet fizet.
Ebben az esetben is van megoldás, ugyanis lehetőséged van lecserélni a régi hiteled olcsóbbra,
hitelkiváltással.

Amennyiben bővebb információra szükséged, bank független hiteltanácsadó kollégánk vár szeretettel
irodánkban Szombathelyen a Thököly Imre utca 12-ben díjmentes tanácsadással!

Bármilyen kérdése van?


hívjon minket, most!

+36 30 526 2365